Si vous cherchez à investir sur le marché immobilier français, voici quelques points clés à considérer à tout âge :
Avez-vous fixé un budget en fonction de vos moyens ?
Vous pouvez envisager une durée de prêt à l’investissement de 25 ou 30 ans, selon l’importance du dépôt que vous avez épargné. Et, comme il peut s’agir de l’une des plus grosses dettes que vous aurez jamais contractées, il est important de donner la priorité à tout autre objectif financier que vous pourriez avoir avant de vous lancer.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier, il peut également être possible d’accéder à la valeur nette que vous avez dans ce bien pour obtenir un financement supplémentaire auprès de votre prêteur.
Avez-vous regardé votre dossier de crédit dernièrement ?
Si vous avez une carte de crédit, un forfait de téléphonie mobile ou un compte de services publics, il y a probablement une agence d’évaluation du crédit qui possède un dossier à votre nom.
Les fournisseurs de crédit donnent des informations sur vous aux agences d’évaluation du crédit et ils accèdent également à ces informations pour déterminer s’ils veulent vous prêter.
Avec cela à l’esprit, avant de commencer à inspecter les propriétés, assurez-vous de vérifier votre historique de crédit, car un rapport de crédit terni pourrait affecter votre capacité à obtenir l’approbation d’un prêt.
Avez-vous recherché où acheter et quoi acheter ?
Ce que vous décidez ici aura un impact sur l’argent que vous pourriez gagner à court et à long terme. Lorsque vous faites vos recherches, les choses à étudier pourraient inclure 
:
- Quel est le prix de vente des propriétés dans les banlieues que vous envisagez ?
- Si ces banlieues ont un potentiel de croissance des prix ;
- s’il y a des développements proposés à proximité qui pourraient affecter les prix ;
- si vous aurez besoin de rénover et si vous avez les fonds supplémentaires pour le faire et en ce cas, vous pourrez en savoir plus sur les services de la societe generale particulier en la matière ;
- Quels sont le rendement locatif moyen et les taux d’inoccupation dans ces zones ?
- S’il y a des commodités locales, telles que des écoles, des magasins et des transports à proximité.
Avez-vous pensé à la personne qui gérera la propriété ?
Si vous manquez de temps ou si vous êtes situé à une longue distance de votre propriété d’investissement, une autre chose à laquelle vous devrez penser est de nommer un gestionnaire de propriété. Notez, ceci viendra à un coût d’environ 7 % à 10 % de votre revenu locatif total chaque semaine. Certaines des choses qu’un gestionnaire immobilier prendra en charge comprennent :
- la publicité de la propriété ;
- la sélection des locataires potentiels ;
- les inspections de routine ;
- comment et quand les locataires paient le loyer ;
- les questions d’entretien et de réparation ;
- les réponses aux plaintes/évictions.
Êtes-vous au courant de vos obligations légales ?
Bien que les gestionnaires immobiliers puissent vous aider dans une variété de domaines, en tant que propriétaire, vous devrez toujours être au courant de vos obligations légales. Il existe diverses responsabilités qui s’appliquent aux propriétaires avant, pendant et lors de la fin d’une location. Celles-ci peuvent différer selon la région où se trouve l’immeuble de placement .
Avez-vous étudié les déductions fiscales potentielles ?
Lorsque vous êtes propriétaire d’un immeuble de placement, vous pouvez souvent demander une déduction fiscale sur une variété de dépenses liées à l’immeuble durant la période où il est loué, ou disponible pour la location.
Ces éléments incluent, mais ne sont pas limités à des choses comme :
- les frais de publicité ;
- les frais de gestion de la propriété ;
- les frais d’emprunt, y compris les frais d’intérêt sur les prêts et les frais ;
- les taxes municipales, l’impôt foncier et les frais de copropriété ;
- l’amortissement du bâtiment et la perte de valeur au fil du temps des accessoires et des installations ;
- les réparations, l’entretien, la lutte contre les parasites, le nettoyage et les frais de jardinage ;
- l’assurance du bâtiment et du propriétaire ;
- les frais de téléphone et de papeterie ;
- les frais de comptabilité et de tenue de livres.
