La dynamique des entreprises et des espaces de bureaux a beaucoup changé depuis la crise financière. Les espaces de bureaux flexibles et de coworking font l’objet d’une demande accrue. Ils sont la tendance et ont su surfer sur le boom qui a suivi la crise financière de 2008. La pandémie de coronavirus a peut-être été stoppée brièvement, mais elle est largement considérée comme une pause affectant la croissance de ce secteur. Il y a dix ans, de nombreux professionnels auraient posé la question » Qu’est-ce qu’un espace de coworking ? « , mais l’industrie est devenue très populaire ces derniers temps. Êtes vous un adepte des espace coworking ?
Avantages d’un espace de coworking
Il y a eu un énorme impact sur cette industrie en raison de ses avantages pour les professionnels et les freelances. Certains des principaux avantages des espaces de coworking seraient les suivants.
1. Meilleure productivité
Si un freelance n’opte pas pour un espace de coworking dédié, la personne ne fera probablement pas l’expérience d’un espace qui permet une concentration à 100% dans son travail. Cependant, cela sera possible en prenant un bureau dédié.
2. Options de réseautage
Il s’agit facilement de l’avantage le plus important pour toute personne prenant un espace – même s’il s’agit d’un espace de coworking bon marché. La présence d’autres individus, qui seraient également impliqués dans d’autres industries, permet de faire avancer les choses facilement avec de nouvelles idées et opportunités.
3. Meilleures options de collaboration
La probabilité qu’une nouvelle opportunité se présente avec d’autres individus ou entreprises est beaucoup plus élevée lorsqu’on utilise ces options.
4. Flexibilité
Contrairement à la location d’un espace de bureau approprié, on peut être très flexible lorsqu’il s’agit de ces options. On peut en faire un arrangement à court terme ou à long terme, selon les besoins.
Ce modèle d’affaires continuera d’être demandé à l’avenir, mais la vraie question reste celle de leur rentabilité. Les espaces de bureaux flexibles, qui n’occupent que 2 % du total des espaces de bureaux dans le monde, peuvent-ils devenir rentables à l’avenir ?
Comment la rentabilité peut-elle être augmentée ?
Environ 50 % du plan d’affaires de l’espace de coworking a été rentable jusqu’à présent. Ce chiffre n’est peut-être pas le plus élevé, mais cette industrie relativement nouvelle a fait boule de neige. En raison du grand nombre d’espaces de coworking qui s’ouvrent, il peut s’écouler quelques mois avant qu’une opération ne devienne rentable. Des études indiquent qu’environ 70 % des espaces de coworking deviennent rentables dans les deux ans qui suivent leur ouverture. Il existe quelques techniques grâce auxquelles l’espace peut devenir rentable. Ce sont :
1. Augmentation des marges
La clé d’une meilleure rentabilité de l’espace de coworking créatif serait l’augmentation des marges. Il y a beaucoup de coûts variables et fixes pour une opération à la fin de chaque mois. Même lorsque l’entreprise se développe, il y aura des coûts supplémentaires en termes de salaire, de loyer et de frais d’exploitation. Un espace fera généralement environ 10 % par mois en tant que profit.
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L’objectif pour un espace de coworking rentable serait d’augmenter la marge bénéficiaire plutôt que de se concentrer uniquement sur l’expansion de l’entreprise. Si les marges sont plus importantes, les bénéfices seraient également plus importants. Cette augmentation de la marge est rendue possible en offrant des services à forte marge aux clients intéressés. En raison de la diversité croissante dans cette activité, davantage de clients entrent dans l’espace de travail de base nécessaire pour les services à forte marge.
2. Obtenir des clients aux dépenses plus élevées à bord
Même si le modèle économique des espaces de coworking est principalement destiné à attirer les freelances, ils ne peuvent pas dépenser autant d’argent qu’une entreprise bien établie. Or, ces entreprises établies ont tendance à avoir de multiples bureaux répartis dans plusieurs pays. Cela s’oppose au fait d’être confiné à une seule destination.
La dernière tendance consiste à essayer d’entrer en contact avec ces entreprises, qui seraient intéressées par l’installation de bureaux satellites. Il s’agit de clients à fort pouvoir d’achat qui ne rechignent pas à dépenser ce petit supplément pour obtenir plus de fonctions de commodité.
3. Plus de bureaux privés
Les espaces de coworking rentables peuvent augmenter leurs revenus en louant comme des bureaux privés plutôt que de simples plans d’adhésion axés sur un seul bureau. Le concept classique de location de bureaux demeure, mais les espaces plus rentables ont tiré parti de la demande croissante de bureaux privés. La sous-location fournit une base financière robuste, même si elle enlève lentement le sens de l’espace de coworking.
4. Emplacement
Le succès d’un espace de coworking peut dépendre énormément de son emplacement. S’ils sont situés dans des mégapoles comptant au moins 1 million de résidents, leur part de profit augmente considérablement. Par exemple, une étude mondiale sur le coworking a révélé que leur rentabilité augmente de 55% si ces espaces sont disponibles dans les grandes villes.
Si le même espace se trouve être proposé dans une ville plus petite, la rentabilité est à un niveau inférieur de 30%. Même si la situation a évolué en faveur des petites villes, elle n’est toujours pas formidable, et il est très judicieux d’installer un espace de coworking dans une mégalopole.